Precios unitarios: cómo se integran y cómo leerlos antes de contratar

Cuando recibes tres cotizaciones de obra, lo primero que se ve es el total. Pero el total no dice si el precio es justo, si falta algo o si el contratista piensa recuperar su margen con extras. Eso lo dicen los precios unitarios.

Qué es un precio unitario

Es lo que cuesta una unidad de un concepto de obra: un metro cuadrado de firme, un metro cúbico de concreto, una pieza de luminaria instalada. El presupuesto completo es la suma de cada precio unitario multiplicado por su cantidad.

Por eso, si entiendes los precios unitarios, entiendes el presupuesto.

Cómo se integra

Un precio unitario se arma en capas:

• Costo directo: lo que cuesta hacer la unidad. Materiales, mano de obra, y herramienta y equipo.
• Indirectos: lo que cuesta administrar la obra y la empresa: residente, oficina de campo, oficinas centrales, fianzas y seguros.
• Financiamiento: el costo de poner dinero mientras llegan los pagos.
• Utilidad: la ganancia del contratista.
• Cargos adicionales: otros cargos que marque el contrato.

Un ejemplo ilustrativo

Un metro cuadrado de firme de concreto. Las cifras son solo para mostrar cómo se arma, no un precio de mercado; los porcentajes cambian con cada empresa y cada obra.

Cómo comparar cotizaciones

1. 01Pide el mismo catálogo a todos. Si cada contratista cotiza con sus propios conceptos, no puedes comparar. El catálogo lo defines tú o tu supervisor.
2. 02Compara concepto por concepto. No el total. Ahí aparece quién está caro en unas cosas y barato en otras.
3. 03Desconfía del precio demasiado bajo. Un precio muy por debajo de los demás casi siempre se recupera después con cambios y extras.
4. 04Revisa los rendimientos. Cuánto dice el contratista que avanza una cuadrilla por día. Un rendimiento irreal hace que el precio cuadre en papel, pero no en obra.
5. 05Evita los conceptos “por lote”. Un “lote de instalaciones” sin desglose es imposible de revisar y de estimar después.

Por qué importa tanto

En Grupo Modelo, estandarizar componentes y revisar contratos concepto por concepto nos permitió bajar el costo de construcción de $7,800 a $5,600 por metro cuadrado. Y en SYNER GO, controlar precios y estimaciones con Neodata fue parte de una reducción de 20% en el gasto anual de construcción.